Las tendencias del mercado inmobiliario en Madrid sigue en constante evolución, con un aumento en las ventas de viviendas, una oferta cada vez más limitada y un encarecimiento del alquiler. Además, nuevos proyectos urbanísticos, como la entrega de viviendas en Leganés o la cesión de suelo para el Plan VIVE en San Sebastián de los Reyes, marcan la agenda del sector. En este artículo, analizamos las claves del mercado actual, los factores que influyen en los precios y las inversiones que están transformando el panorama inmobiliario en la región.
1. Las Tendencias del Mercado Inmobiliario prevén un Aumento en las ventas de viviendas y reducción de la oferta
Las tendencias del Mercado Inmobiliario en Madrid ha experimentado un crecimiento significativo en las ventas de viviendas, alcanzando niveles similares a los de la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, la oferta de nuevos listados en portales digitales ha caído drásticamente. En 2024, la compraventa de viviendas se ha acelerado, pero la disponibilidad de propiedades, especialmente de obra nueva, sigue siendo limitada.
Las viviendas de segunda mano se venden con rapidez, muchas veces sin llegar a publicarse en los portales inmobiliarios. Ciudades como Madrid y Valencia han registrado una reducción del 25% en la oferta en los últimos cinco años. Factores como la política monetaria del Banco Central Europeo y la creciente demanda han generado un mercado altamente competitivo, donde los compradores deben actuar con rapidez.
2. Nueva promoción de viviendas de alquiler en Leganés
La Empresa Municipal del Suelo de Leganés (EMSULE) ha anunciado la entrega en 2025 de 216 viviendas de alquiler en el barrio de Puerta de Fuenlabrada. Esta promoción, con una inversión de 50 millones de euros, forma parte de un proyecto más amplio de 350 viviendas, de las cuales 134 estarán a la venta en el barrio de Solagua.
Los alquileres oscilarán entre 500 y 600 euros, mientras que las viviendas en venta tendrán un precio de 150.000 euros, con entrega prevista para 2026. Esta iniciativa busca facilitar el acceso a la vivienda en Madrid para jóvenes y familias.
3. Cesión de suelo para el Plan VIVE en San Sebastián de los Reyes
El Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes ha aprobado la cesión de tres terrenos a la Comunidad de Madrid para la construcción de más de 1.000 viviendas asequibles dentro del Plan VIVE. Esta iniciativa ha sido respaldada por el Partido Popular y concejales no adscritos, aunque la oposición ha expresado su descontento, argumentando que la gestión debería recaer en la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV) en lugar de entidades privadas.
Se espera que estas viviendas de alquiler asequible contribuyan a aliviar la presión del mercado inmobiliario en Madrid.
4. Investigación sobre el desarrollo urbanístico de Los Carriles en Alcobendas
El Parlamento Europeo ha abierto una investigación sobre el proyecto urbanístico Los Carriles-Valgrande en Alcobendas, que prevé la construcción de 8.600 viviendas en el último suelo natural del municipio. La Plataforma Salvemos Los Carriles ha denunciado que el proyecto vulnera la normativa medioambiental europea y afecta un corredor ecológico protegido.
El proyecto, aprobado en 2022, se encuentra actualmente en disputa legal en el Tribunal Supremo.
5. Tendencias del Mercado Inmobiliario en cuanto al Incremento del precio del alquiler en Madrid
El precio del alquiler en Madrid ha subido un 18,6% en 2024, alcanzando los 20,62 euros por metro cuadrado, el mayor incremento desde 2007. En municipios como Getafe y Alcalá de Henares, los precios han subido un 44% y 18,5%, respectivamente.
Dentro de Madrid capital, Chamberí ha liderado la subida, seguido por el Barrio de Salamanca y Centro. Trafalgar es el barrio más caro, con 25,28 euros/m2, mientras que Rejas, en San Blas, se mantiene como el más económico con 14,56 euros/m2.
6. Debate sobre la construcción de residencias de mayores en Madrid
El PSOE se ha opuesto al plan de la presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, para construir 40 residencias de mayores con gestión privada en la Comunidad de Madrid. La formación socialista ha instado a sus alcaldes a no ceder suelo municipal para el proyecto, argumentando que los servicios de atención a mayores deben ser públicos.
Algunos municipios socialistas habían apoyado inicialmente el plan, pero ahora el PSOE ha unificado su postura en contra.
7. Las Tendencias del Mercado Inmobiliario en España sigue atrayendo inversión inmobiliaria internacional
Durante el foro Spain Investors Day 2024, celebrado en Madrid, se destacó el crecimiento de la inversión extranjera en el país. Madrid captó el 71% de la inversión internacional en España, impulsada por los sectores inmobiliario, energético, tecnológico y financiero.
El mercado de fusiones y adquisiciones en España se espera que crezca significativamente en 2025, consolidando al país como un destino atractivo para los grandes fondos de inversión.
Sigue al tanto de las noticias inmobiliarias en nuestro blog.
