Certificado de Eficiencia Energética ¿es obligatorio para publicar?

Certificado de Eficiencia Energética

La importancia del Certificado de Eficiencia Energética al vender una vivienda en Madrid

 

Vender una vivienda en Madrid implica cumplir con varios requisitos legales, y uno de los más importantes es contar con el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Este documento es obligatorio desde 2013 para todas las propiedades que se vendan o alquilen en España, según el Real Decreto 235/2013, y su incumplimiento puede acarrear sanciones económicas tanto para propietarios como para inmobiliarias.

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento que evalúa el consumo de energía y las emisiones de CO₂ de una vivienda. Clasifica la eficiencia energética del inmueble con una escala de letras que va desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente). Además, incluye recomendaciones para mejorar el rendimiento energético del inmueble.

¿Es obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética en Madrid?

Sí, es obligatorio. Según el Real Decreto 235/2013, todo propietario que desee vender o alquilar una vivienda debe contar con este certificado antes de publicitar su propiedad. En Madrid, las sanciones por incumplimiento están reguladas por la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas y el Real Decreto Legislativo 7/2015 del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

Las multas pueden oscilar entre los 300€ y los 6.000€, dependiendo de la gravedad de la infracción:

  • Leve: Publicar una vivienda sin mencionar su calificación energética.
  • Grave: Carecer del certificado al formalizar la venta.
  • Muy grave: Falsear información en el certificado.

Responsabilidad del propietario

El propietario es el principal responsable de tramitar y costear el CEE. Sin embargo, muchas veces desconocen esta obligación, lo que puede causar problemas legales y retrasos en la venta.

¿Cuándo debe entregarse?
El certificado debe estar disponible antes de anunciar la vivienda en portales inmobiliarios o cualquier otro medio publicitario. Además, debe entregarse al comprador en el momento de formalizar la escritura.

Responsabilidad de la inmobiliaria

Una buena inmobiliaria debe actuar como guía para el propietario, asegurándose de que la venta cumpla con todos los requisitos legales. Esto incluye:

  1. Informar sobre la obligatoriedad del CEE.
  2. Asesorar en su tramitación.
  3. Garantizar que la calificación energética se incluya en todos los anuncios publicitarios.

¿Por qué algunas inmobiliarias no exigen el CEE?
En muchos casos, las inmobiliarias que trabajan en abierto, es decir, sin exclusividad, no priorizan este requisito. Al no tener un compromiso claro con la gestión de la venta, prefieren evitar complicaciones y dejan esta responsabilidad exclusivamente en manos del propietario. Este enfoque no solo es poco profesional, sino que también pone en riesgo a los propietarios frente a sanciones legales.

Beneficios de contar con el Certificado de Eficiencia Energética

  • Cumplimiento legal: Evitar sanciones económicas.
  • Transparencia: Generar confianza en los compradores al demostrar el rendimiento energético de la vivienda.
  • Mejora del valor de mercado: Las propiedades con mejores calificaciones energéticas son más atractivas para compradores preocupados por el ahorro y la sostenibilidad.

Conclusión: Trabaja con una inmobiliaria que te proteja

En Landi House, nos aseguramos de que cada paso de la venta cumpla con la normativa vigente, incluyendo la gestión del Certificado de Eficiencia Energética. Nuestro compromiso no solo es vender tu vivienda, sino también garantizar que lo hagas de forma legal y sin riesgos.

Si tienes dudas sobre el CEE o quieres asesoramiento personalizado, contáctanos. Estamos aquí para hacer que el proceso de venta sea transparente, seguro y exitoso.

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