El coronavirus modifica el mercado de la inmobiliaria en Madrid y Barcelona

La pandemia y la convulsa situación provocada por el covid-19 solo ha sido el carburante que ha acelerado la transformación del mercado del alquiler.

De acuerdo con los datos de varias firmas del sector inmobiliario, la bajada de los precios según datos de la industria inmobiliaria en Madrid va del 1,1% al 9,43%, en términos anuales. Mientras que en Barcelona, los descensos están entre un 0,1% y un 11%. Las cifras pueden sufrir variaciones debido a que las compañías en el mercado utilizan distintas metodologías para hacer el cálculo.

Lo que sí podemos afirmar es que los precios en estas dos ciudades se están reduciendo.

El coronavirus ha revolucionado el mercado del alquiler en las grandes ciudades de España. En concreto, el principal efecto de la pandemia ha sido la bajada del precio en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona.

Esta ha sido motivada por el perjuicio a nivel económico de esta crisis para muchos inquilinos, la conversión de alojamientos turísticos en alquiler residencial y el aumento de impagos por una situación económica desfavorable de muchos inquilinos.

De igual forma, los precios en toda España en general, sin embargo, suben, pero más lentamente. En septiembre, el precio de los alquileres subió, pero ligeramente, un 0,61%, indica Ferran Font, director de Estudios en Pisos.com. “Estamos cerca de esa primera caída [interanual] a nivel nacional”, afirma Font. El primer respiro en muchos años. “La situación [antes de la pandemia] estaba ya muy tensionada”, afirma Beatriz Toribio, directora de la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval).

La razón es simple: una alta demanda que no ha dejado de crecer desde 2015 en contraposición con una oferta de alquiler que apenas ha sufrido cambios y se ha mantenido rígida. Esto ha provocado que el precio en los últimos años se haya disparado casi un 50 % en comparación al coste de alquiler que se tenía antes de la pandemia.

La acumulación de inmuebles en alquiler en todo el país también se ha visto avivada, según coinciden los expertos, porque no han parado de entrar al mercado viviendas provenientes de nuevas construcciones, de áreas universitarias, que no han tenido tanto movimiento y de un número creciente de alquileres turísticos que se transforman en residenciales.

Por otro lado, se han erigido nuevas condiciones a la hora de renegociar los términos contractuales y la relación entre propietarios e inquilinos.

Hay factores como la inestabilidad laboral, con la irrupción de los expedientes de regulación temporal de empleo (ERTE) y el aumento en el número de parados que han incidido directamente en este tipo de negociación. En ella, el inquilino busca una rebaja o algún tipo de acuerdo que le bonifique y permita continuar con su alquiler sin que tenga que haber un cambio sustancial de las condiciones.

Dentro de las novedades que permiten salvaguardar estas negociaciones se ha introducido la llamada cláusula covid, un mecanismo jurídico que permite romper un contrato por motivos de causa mayor, derivados de la crisis sanitaria, sin que el inquilino sufra algún tipo de penalización. Actualmente se incluye como un anexo al contrato de alquiler.

En este documento, el inquilino y el propietario establecen las condiciones que se deben cumplir para renunciar al alquiler en caso de emergencia, explican los expertos de Legálitas. Este tipo de mecanismos son utilizados, en su mayoría, por locales comerciales, oficinas, pisos dedicados a estudiantes y viviendas turísticas. Aun así, casi el 90% de los propietarios de alquileres residenciales se están negando a incluirla en sus contratos.

Este escenario económico también tiene de agravante en el futuro de los alquileres un aumento de la morosidad. El crecimiento del impago de los alquileres parece que es un hecho y la solución que se propone parece poco efectiva.

Las ayudas aprobadas por las diferentes comunidades autónomas para hacer frente a los problemas con los alquileres han chocado con la enorme demanda de los solicitantes.