La principal solución inmobiliaria en Madrid ante la “exclusividad”

Parecerá sorprendente que un gestor inmobiliario te diga que huyas del contrato de exclusividad, pero es así. Y no porque considere que no debas dar tu propiedad a un único interlocutor, sino que no tiene sentido darle la propiedad a un único vendedor. Antes de seguir explicándote, te pediría que vuelvas a leer la frase anterior.

 

La solución que te propone la industria inmobiliaria en Madrid es simple: saber distinguir antes de contratar. La diferencia entre un contrato de exclusividad, una nota de encargo o, lo que yo propongo, que es un "contrato de gestión integral", es significativa y afecta muchísimo en la gestión de tu propiedad.

Mientras una nota de encargo es sencillamente un permiso que das a un intermediario para que comercialice tu propiedad sin tener ninguna exclusividad, una exclusiva (esa palabreja que da tanto miedo a los propietarios) es un documento por el cual se da potestad a ese gestor y/o inmobiliaria a ser la única que venda tu propiedad. Entre el blanco y el negro de ambas, hay luz. La aporta el contrato de gestión integral.

Bonito palabro dirás y puede que incluso creas que es una exclusiva dicha de forma más compleja, pero no. El contrato que ofrecemos es claro. YO SERÉ TU ÚNICO INTERLOCUTOR.

 

-¿Significa eso que seré yo el único que venda tu propiedad? No.

-¿Significa que pagarás más honorarios? No.

-¿Significa que hay penalizaciones u otras cosas extrañas en el contrato? No

-¿Significa que hay letra pequeña para rescindir el contrato? Por supuesto que NO.

 

Partamos de la premisa de que la propiedad es tuya, no mía ni de nadie más. Por lo tanto, serás tu quien decida quien la ofrecerá, a qué precio y si aceptas o no las ofertas que te lleguen. Creo que esa parte es obvia, pero también lo es el que puedas decidir cancelar sin ningún tipo de penalización nuestro contrato.

 

Hablemos de los importantes beneficios que te ofrezco a través de este contrato de gestión integral:

- Tu propiedad la podrán ofrecer todas las inmobiliarias dispuestas a compartir honorarios conmigo.

- Tu propiedad estará listada en todos los portales, con los mismos datos, mismas fotos y un único contacto*.

- Tu propiedad será compartida con una base de datos de inversionistas, arquitectos de interiores y con nuestro departamento legal para el programa de GOLDEN VISA.

-Filtraré adecuadamente todos los posibles interesados, para que visiten tu propiedad aquellos dispuestos a realizar oferta seria

-Tu propiedad será compartida con la red MLS (Multiple Listing Service), o sea que más de 250 agencias de toda España tendrán la posibilidad de ofrecer la propiedad a cualquiera de sus clientes.

-Comercialización a través de redes sociales

-Fotografía profesional

-Home Staging

-Home Staging Virtual

-Matterport (visita virtual 360 y vídeo inmersivo)

-Visita 3D virtual

-Vídeo 360º

-Asesoramiento jurídico

-Apivirtual

-Firma digital y remota de documentos

-Información periódica de oportunidades, ofertas y situación del mercado

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Todo esto, sumado a las precauciones que debemos tomar en estos momentos en cuanto a higiene y contagios del COVID-19

 

Por eso, te recomiendo este tipo de contrato, te asegurarás una venta rápida, cómoda y beneficiosa para todas las partes.

 

*Aquí tienes un ejemplo de lo que puede suceder si ofreces nota de encargo. Este ejemplo es real, de una propiedad que lleva más de 2 años a la venta, como puedes comprobar, hay discrepancias en todos los aspectos. Esto genera dudas en el comprador y "quema" la propiedad.