Las casas en venta y el panorama hipotecario

Más oferta que demanda. Ese es el resumen de lo que vamos a vivir en breve. Habrá muchas propiedades y poca gente dispuesta, o capacitada, para comprar. Es una realidad que aunque está siendo provocada, es totalmente tangible. El aumento indiscriminado de los tipos de interés, la casi total desaparición de la hipoteca fija, el nacimiento de la hipoteca mixta o "fija flexible" y la casi segura vuelta del interés variable llevará consigo un frenazo importante en el sector inmobiliario.

El BCE realizó el pasado septiembre una subida de los tipo de interés aumentándolo en 0.75%, lo que hizo llegar a los 1.25%. En octubre volvió a repetir la jugada en la misma proporción, lo que nos ha llevado al 2%, la cifra más alta desde 2.009. Estas subidas se defienden desde el Banco Central Europeo argumentando que es la forma de frenar la inflación, que se encuentra desbocada en toda Europa. Pero ese aumento lleva consigo una desaceleración en la inversión inmobiliaira que ya se puede palpar en el mercado.

Es por eso que tu inmobiliaria en Madrid, Remax - Landi House, te recomienda, ahora más que nunca, contratar los servicios de un profesional inmobilairio que tenga ya no solo los conocimientos, sino capacidad de desarrollar la estrategia y la flexibilidad horaria para no perder posibles compradores interesados en una propiedad. El aumento de oferta inmobiliaria provocará que muchas propiedades se queden frías en el mercado y se venderán solo aquellas que tengan un plan de marketing muy claro, sumamente agresivo y muy profesional.

¿Significa esto que los precios de las propiedades bajarán? 

Desde mi humilde opinión, no creo que sea la situación a corto o medio plazo, debido a la gran inversión extranjera que seguirá entrando en España tal y como te contamos hace algunas semanas, pero lo que sí es inminente es que el vendedor estará más abierto a escuchar y valorar ofertas.

Es por esto que si vas a vender una propiedad desde Landi House, te aconsejamos que busques a un asesor inmobiliario de confianza que diseñe una campaña de marketing clara, que genere reportes periódicos de estados de situación, que sepa cerrar ofertas y sepa negociar, que tenga una agenda flexible para atender a un interesado cuando este lo requiera y que por encima de todo hable con transparencia y sencillez para que el cierre de la venta se de en un tiempo corto y de forma satisfactoria.