Agosto suele ser un mes tranquilo para el mercado hipotecario. Este año los datos que el INE publicó el 26 de octubre traen un pequeño giro: más hipotecas firmadas que en agosto de 2025 y, a la vez, un importe medio que la agencia EFE sitúa como el más alto de la serie histórica.
Los datos clave de agosto
Según la Estadística de Hipotecas del INE (datos provisionales):
- 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que en agosto de 2025. En julio habían bajado un 3,5%, según Europa Press.
- Importe medio: 181.285 euros, un 7,7% más que hace un año. EFE lo califica de máximo de toda la serie.
- Tipo de interés medio: 3,08% y plazo medio de 26 años. Europa Press lo señala como el más alto desde enero de 2025.
- Tipo fijo: 3,16% de media inicial. Tipo variable: 2,95%.
- El 64,1% de las hipotecas fue a tipo fijo y el 35,9% a tipo variable.
En lo que va de año (enero a agosto) se han firmado 336.897 hipotecas frente a 320.659 en el mismo periodo de 2025, según la nota de prensa de iAhorro con datos del INE. Es alrededor de un 5% más.
Qué lectura tiene
Se firma algo más, pero se pide más dinero. El importe medio ha subido casi un 8% en un año. Quien compra necesita financiar cantidades mayores, lo que pesa en la cuota mensual y en el esfuerzo para entrar.
Los fijos mandan. Son la opción mayoritaria, con un tipo medio de partida del 3,16%. Los variables han bajado algo su tipo inicial (2,95%) mientras el euríbor se acerca al 3%: iAhorro cifra su cierre de agosto en el 2,952%. La propia iAhorro apunta que algunas entidades podrían estar rebajando el tipo inicial de sus ofertas variables para atraer clientes. Es una interpretación suya, no un dato confirmado.
Los próximos meses serán la prueba. iAhorro recuerda que los últimos meses de 2025 fueron especialmente buenos y que no se prevé el mismo ritmo este año, así que la comparación será exigente. Es su valoración, no una previsión oficial.
¿Y en la Comunidad de Madrid? Según los datos del INE recogidos por EFE, las hipotecas sobre vivienda en la Comunidad de Madrid bajaron un 5,8% interanual en agosto. Un solo mes de verano no marca tendencia, pero conviene tenerlo presente.
Un apunte sobre los tipos de los comparadores
El índice hipotecario de iAhorro muestra tipos medios más bajos que los del INE: en agosto, un 2,44% en hipotecas fijas y un 2,48% de tipo inicial en mixtas. Son resultados de la cartera de operaciones de iAhorro, no una media del mercado, y no se pueden extrapolar a una oferta concreta. Lo sensato es comparar ofertas reales para tu perfil.
Qué puedes hacer si vas a comprar
- Calcula la cuota con tipos actuales, no con los de hace un año. La diferencia entre un 2,5% y un 3,1% se nota cada mes.
- Compara fijo, mixto y variable pensando en cuánta variación de cuota puedes asumir, no solo en el tipo de partida.
- Pide varias ofertas y revisa vinculaciones (seguros, nómina, tarjetas) y su coste real.
- Ten claro tu techo de endeudamiento antes de ver viviendas. Ayuda a decidir y a negociar.
Si estás pensando en comprar o vender en Madrid Norte y quieres plantear tus números con calma, puedes escribirme desde la web.
Fuentes: nota de prensa de iAhorro del 26 de octubre de 2026 (análisis de Laura Martínez, portavoz de iAhorro); INE, Estadística de Hipotecas, agosto 2026; EFE vía El Confidencial; Europa Press.
