¿Qué es un Personal Shopper Inmobiliario?
Un personal shopper inmobiliario es un profesional del sector inmobiliario que actúa como asesor y guía para las personas que buscan comprar o alquilar una propiedad. El objetivo del personal shopper inmobiliario es facilitar y agilizar el proceso de búsqueda y adquisición de una propiedad para el cliente, asistiéndolo en todo el proceso.
Entre las tareas que realiza un personal shopper inmobiliario se encuentran:
- Identificar las necesidades y preferencias del cliente en cuanto a tipo de propiedad, ubicación, tamaño, distribución, etc.
- Buscar y seleccionar las propiedades que se ajusten a las necesidades del cliente.
- Realizar visitas y análisis de las propiedades seleccionadas para verificar su estado, precio, situación legal, etc.
- Asesorar al cliente en la negociación del precio de la propiedad y en la gestión de la documentación necesaria para la compra o alquiler.
- Gestionar los trámites necesarios para la adquisición de la propiedad, como la revisión del contrato, la obtención de financiación, etc.
- Ofrecer servicios postventa como la gestión de reparaciones, mantenimiento, alquiler, etc.
El personal shopper inmobiliario actúa como intermediario entre el cliente y el mercado inmobiliario, ayudando al cliente a tomar decisiones informadas y a ahorrar tiempo y esfuerzo en la búsqueda y adquisición de una propiedad.
¿Cuáles son las opciones de contratos habituales que usan los personal shoppers inmobiliarios en España?
Los personal shopper inmobiliario, pueden ofrecerle dos opciones de contrato para trabajar en la búsqueda de una propiedad para usted:
- Contrato de búsqueda exclusiva: Este tipo de contrato implica que yo actúo como su representante exclusivo en la búsqueda de una propiedad. En este caso, cobraría una tarifa fija del 2 al 3% del valor de la propiedad, dependiendo de la complejidad de la búsqueda y delas necesidades específicas del cliente. Este contrato suele incluir una cláusula de exclusividad, que garantiza que yo seré el único agente de búsqueda para usted durante el período de tiempo acordado. Por supuesto el grado de implicación de un agente que trabaje en exclusiva para usted será netamente superior a cualquier otro formato, por lo tanto, desde Landi House, es el contrato que recomendamos.
- Contrato de búsqueda no exclusiva: En este tipo de contrato, actúo como uno de varios agentes de búsqueda que trabaja para usted en la búsqueda de una propiedad. En este caso, cobraría una tarifa fi ja de entre 1 y 1.5% del valor de la propiedad, dependiendo de la complejidad de la búsqueda y de las necesidades específicas del cliente. Este contrato no incluye una cláusula de exclusividad y, por lo tanto, no garantiza que sea el único agente d ebúsqueda para usted, esto resta implicación e incentivo al agente ya que en cualquier momento puede perder el trabajo realizado si usted consigue una propiedad con otro agente. Además, puede suceder que varios agentes le ofrezcan las mismas propiedades. E nLandi House desaconsejamos totalmente este tipo de acuerdos. Aunque a priori pudiera parecer interesantes y que usted piense que «los agentes se pelearán por encontrarla propiedad que quiero», el efecto es totalmente el opuesto al esperado.
Es importante tener en cuenta que los honorarios de los personal shoppers inmobiliarios pueden variar significativamente dependiendo de la ubicación, la complejidad de la búsqueda, las necesidades específicas del cliente y otros factores. Sin embargo, las tarifas mencionadas anteriormente son habituales en España.
Además de las tarifas fijas, algunos personal shoppers inmobiliarios también pueden cobrar una tarifa por hora o una tarifa de consulta para asesoramiento inicial, pero esto puede variar dependiendo del profesional y del servicio que ofrezcan.
En general, los personal shoppers inmobiliarios en España suelen trabajar en estrecha colaboración con los clientes para entender sus necesidades y preferencias, y luego utilizan su experiencia y conocimiento del mercado para encontrar propiedades que se ajusten a esas necesidades. También pueden ayudar en la negociación de precios y en la realización de trámites legales.
Además en Landi House nos apoyamos en servicios para profesionales como la MLS (MultipleListing Service) que es la bolsa de propiedades de agencias colaboradoras, donde existen acuerdos entre agentes y agencias para compartir propiedades.
¿Hay alguna tarifa fija para empezar a trabajar en la búsqueda de una propiedad?
Como personal shopper inmobiliario, no hay una cantidad fi ja para empezar a trabajar en la búsqueda de una propiedad. Cada profesional tiene sus propias políticas y condiciones para trabajar con sus clientes.
Sin embargo, es común que los personal shoppers inmobiliarios soliciten una cantidad inicial, como un pago por adelantado o una tarifa de consulta, para comenzar a trabajar en la búsqueda de una propiedad. Esta cantidad puede variar dependiendo del profesional y de los servicios quese ofrezcan. Hay que tomar en consideración que este pago por adelantado cubre gastos como notas simples y otras gestiones que tienen un coste para el agente.
Por lo general, la cantidad inicial que se cobra se aplica a la tarifa total del servicio una vez que se completa la búsqueda y se encuentra la propiedad deseada. Es importante que los clientes revisen cuidadosamente los términos y condiciones del contrato antes de comprometerse a trabajar con un personal shopper inmobiliario y asegurarse de que comprendan claramente las políticas de pago y las tarifas aplicables.
¿Qué servicios ofrece un personal shopper inmobiliario en España?
Los servicios que ofrece un personal shopper inmobiliario en España pueden variar según el profesional y las necesidades específicas del cliente. Sin embargo, aquí hay una lista de servicios comunes que se ofrecen:
1. Análisis de las necesidades del cliente: El personal shopper inmobiliario se reúne con el cliente para entender sus necesidades, preferencias y presupuesto para la compra de una propiedad.
2.Búsqueda y selección de propiedades: realiza una búsqueda exhaustiva de propiedades que se ajusten a las necesidades del cliente. Esto incluye visitas a propiedades, verificación de la documentación, análisis de los precios de mercado y negociación de precios.
3.Asesoramiento legal: puede asesorar al cliente sobre los aspectos legales y fiscales relacionados con la compra de una propiedad, así como ayudar a gestionar los trámites legales necesarios.
4.Asesoramiento sobre financiación: El personal shopper inmobiliario puede asesorar al cliente sobre opciones de financiación y negociar con los prestamistas en nombre delcliente.
5.Gestión de la compra: El personal shopper inmobiliario puede actuar como intermediario entre el cliente y el vendedor, y ayudar en la negociación de la compra y la redacción del contrato.
6.Servicios postventa: El personal shopper inmobiliario puede ayudar al cliente con lagestión de la propiedad después de la compra, como la búsqueda de inquilinos o la gestiónde reparaciones y mantenimiento.
En resumen, un personal shopper inmobiliario en España ofrece servicios integrales de búsqueda y asesoramiento para ayudar a los clientes a encontrar y comprar la propiedad adecuada para sus necesidades y preferencias, y para gestionar todos los aspectos relacionados con la compra de la propiedad.
Existen distintos paquetes de servicios que ofrecen los personal shoppers inmobiliarios
Los personal shoppers inmobiliarios en España ofrecen diferentes paquetes de servicios que se ajustan a las necesidades y presupuesto de cada cliente. Algunos de los paquetes de servicios más comunes son:
1.Paquete básico: Este paquete incluye la búsqueda y selección de propiedades que se ajusten a las necesidades del cliente y visitas a las mismas. También puede incluir una revisión inicial de la documentación.
2.Paquete estándar: Este paquete incluye todos los servicios del paquete básico, además de asesoramiento legal y financiero, negociación del precio de la propiedad y asistencia en la redacción del contrato de compra.
3.Paquete premium: Este paquete incluye todos los servicios del paquete estándar, además dela gestión de la compra de la propiedad, la asistencia en la obtención de financiación y la gestión postventa, como la búsqueda de inquilinos o el mantenimiento de la propiedad.
4.Paquete personalizado: Este paquete está diseñado a medida para las necesidades específicas del cliente y puede incluir cualquier combinación de los servicios anteriores, así como servicios adicionales como la decoración o la reforma de la propiedad.
Es importante tener en cuenta que cada personal shopper inmobiliario puede tener sus propios paquetes de servicios y tarifas, por lo que es recomendable revisar cuidadosamente los términos y condiciones antes de comprometerse con un servicio. Además, algunos profesionales también ofrecen servicios por horas o por proyecto, en lugar de paquetes fijos.
¿Necesita un personal shopper inmobiliario en España la certificación ABR?
La certificación ABR (Accredited Buyer’s Representative) es una acreditación profesional que se otorga a los agentes inmobiliarios en Estados Unidos, que han completado un programa deformación y demostrado experiencia en la representación de compradores.
En España, no existe una certificación similar a la ABR, por lo que no es imprescindible que un personal shopper inmobiliario tenga esta certificación para operar en el mercado.
Sin embargo, un personal shopper inmobiliario profesional y confiable debería tener una formación sólida y experiencia en el mercado inmobiliario para ofrecer un servicio de alta calidad. Al elegir un personal shopper inmobiliario, es importante investigar su formación, experiencia, referencias y reputación en el mercado para asegurarse de que esté calificado y capacitado para ayudarlo en su búsqueda de propiedad.
En resumen un personal shopper inmobiliario es un profesional del sector inmobiliario que actúa como asesor y guía para las personas que buscan comprar o alquilar una propiedad. Su función es facilitar y agilizar el proceso de búsqueda y adquisición de una propiedad para el cliente, asistiéndolo en todo el proceso. Entre sus tareas se encuentran identificar las necesidades y preferencias del cliente, buscar y seleccionar propiedades, realizar visitas y análisis, asesorar al cliente en la negociación y gestión de la documentación necesaria, y ofrecer servicios post venta como la gestión de reparaciones y mantenimiento. El personal shopper inmobiliario actúa como intermediario entre el cliente y el mercado inmobiliario para ayudar al cliente a tomar decisiones informadas y ahorrar tiempo y esfuerzo.
En Landi House del Grupo Remax Moon, estamos especializados en la gestión de compradores, tenemos un amplio conocimiento del mercado, estamos capacitados para negociar por usted y conseguir el mejor precio posible de la vivienda que desee.
