En Landi House te vamos a dar las claves sobre el alquiler de temporada y el alquiler turístico, que son dos de las modalidades de arrendamiento que han ganado popularidad en España. Sin embargo, cada una tiene requisitos y normativas específicas que deben cumplirse para evitar problemas legales. En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre estas dos opciones, desde los contratos hasta los trámites necesarios.
Alquiler de Temporada: Requisitos y Consideraciones
En un contrato de alquiler de temporada, la temporalidad no depende del plazo acordado, sino de la causa y finalidad de la ocupación. Esta puede estar relacionada con situaciones como una separación, reformas en la vivienda habitual, estudios o trabajo temporal.
Es fundamental que el contrato refleje claramente la temporalidad. Para ello, se deben incluir los siguientes puntos:
- Declarar que el arrendamiento no satisface la necesidad permanente de vivienda del inquilino.
- Titular el contrato como “Contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda” o “de temporada”.
- Especificar la causa de la temporalidad.
- Indicar que el inquilino y su familia tienen su domicilio habitual en otro lugar.
Alquiler Turístico: Normativas y Obligaciones
El alquiler turístico está destinado a estancias vacacionales y tiene un precio libre. Sin embargo, para que una vivienda pueda ser utilizada con este fin, debe cumplir con una serie de requisitos:
- Estar legalizada o autorizada por el ayuntamiento correspondiente.
- Disponer de cédula de habitabilidad y no exceder las 15 plazas.
- Estar completamente amueblada y en perfecto estado de higiene.
- Cederse entera, no por habitaciones.
Además, el propietario debe presentar una declaración responsable ante el ayuntamiento o la Ventanilla Única Empresarial (VUE). Una vez legalizada, la vivienda recibe un número de inscripción en el Registro de Turismo (NIRC), que debe aparecer en toda publicidad.
Registro Único de Arrendamientos: Nueva Normativa
A partir del 2 de enero de 2025, todos los inmuebles destinados a alquiler turístico o temporal deberán tramitar un número de Registro Único de Arrendamientos a través del Registro de la Propiedad. Esta normativa también afecta a habitaciones, embarcaciones y otros bienes alquilados por corta duración a través de plataformas digitales.
Conclusión Sobre el Alquiler de Temporada y Turístico en España
Tanto el alquiler de temporada como el turístico son opciones viables para propietarios e inquilinos, pero requieren un conocimiento detallado de las normativas y obligaciones. Cumplir con estos requisitos no solo evita sanciones, sino que también garantiza una experiencia positiva para todas las partes involucradas.
