¿El por qué de la Sobrevaloración de la Vivienda en España 2024?

De acuerdo con el BCE, la vivienda en España presenta una sobrevaloración del 10%. Este dato sugiere que los precios se han desvinculado de los “fundamentales”, es decir, de factores económicos que tradicionalmente determinan el precio de los inmuebles, como el ingreso medio y el coste de los alquileres.

Entre las principales razones para esta sobrevaloración se encuentran:

• Desajuste entre oferta y demanda: La creación de nuevos hogares supera al ritmo de construcción, creando una brecha considerable. Entre 2021 y 2023, España formó 777.000 nuevos hogares, mientras que solo se terminaron 273.000 viviendas.
• Valoración irreal del mercado de particulares: En algunos casos, los precios de venta establecidos por particulares no se corresponden con el valor real del mercado, lo que contribuye a una percepción y valoración sobreinflada de los inmuebles. Una valoración realizada por un profesional, basada en las últimas viviendas vendidas y no en las viviendas actualmente en el mercado, da un reporte más realista del precio
• Condiciones financieras atractivas: A pesar de las subidas de los tipos de interés en años recientes, la posibilidad de obtener hipotecas sigue impulsando a los compradores a adquirir propiedades. Este impulso se ve reforzado por la relajación de los tipos de interés en las últimas decisiones del BCE.
• Demanda extranjera y migración: El flujo de compradores extranjeros y la migración nacional también están influyendo en la fuerte demanda, elevando los precios en algunas comunidades autónomas como la Comunidad Valenciana y Madrid, donde el incremento interanual supera el 15%.

¿Cuánto Cuesta Hoy Comprar una Vivienda en España?

La sobrevaloración actual se refleja en el esfuerzo que debe hacer una persona promedio para adquirir una vivienda. Según los últimos datos, una persona en España necesita el equivalente a 7,1 años de renta bruta para comprar una vivienda, frente a los 3 años necesarios en los años 90. Además, el precio medio de la vivienda ha aumentado hasta los 2.363 euros por metro cuadrado, una subida interanual del 9,5%.

Perspectivas para el Futuro del Mercado Inmobiliario Español

La situación de precios altos y accesibilidad limitada parece tener un recorrido prolongado, según los estudios más recientes. CaixaBank Research prevé un incremento de precios nominal del 4% para el año próximo, superando la inflación. Las condiciones que soportan estos altos precios incluyen el crecimiento de empleo, el aumento salarial y una fuerte demanda de vivienda que sigue superando la oferta.

Conclusión

La sobrevaloración de la vivienda en España, ahora situada en un 10% según el BCE, no indica aún una burbuja, pero sugiere una realidad difícil para quienes buscan comprar y/o vender con celeridad. Con una demanda persistente y un crecimiento moderado de la oferta, es probable que la tensión en los precios se mantenga, afectando no solo a los futuros compradores, sino también a la economía y sociedad en general.